離婚時の不動産売却（財産分与、オーバーローン、共有名義など）のご相談 | 東京・埼玉・千葉の不動産売却なら家どっとgroup
離婚に伴う財産分与で
よくあるお悩み
- 持ち家の清算をしたいが
共有名義になっている。 - 住宅ローンが残っているので
売っても現金が残るのだろうか - 離婚しても片方が
このまま住み続けたいと考えている - 離婚時に持ち家の
連帯保証も解消したい - 夫（妻）に会わずに
売却を進めたいと思っている。
離婚でご自宅の売却をお考えの方はおまかせください！
最適な方法をご提案、問題を解決いたします。
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夫婦間の話し合いがうまくいかない場合は当社がお互いの間に入ってご対応致します。
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税制控除のため共有名義とした持分がある場合での離婚時の対応のご相談も可能。
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周囲の人に知られないように売却したい場合も安心してご相談ください。
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お客様の計画に合わせてお支払いやお引渡しの時期も柔軟なご対応が可能です。
ご自宅を財産分与する方法
財産分与とは
婚姻中に夫婦が協力して築いた夫婦共同の財産を、離婚の時に夫婦で分けて清算することです。
夫婦共同の財産であれば、名義がどちらであるかは関係ありません。
もちろん、婚姻中に購入した住宅は名義がどちらのものであっても共有財産となり、財産分与の対象となるのです。
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家を売却し、現金化して夫婦で分ける
夫婦が結婚中に共同で得た財産は、夫婦の共有財産になります。離婚するときにスムーズに家の財産分与を行うのであれば、家を売却し、原則として2分の1ずつ分ける方法がおすすめです。
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家を売らずにどちらかが住み続ける
家を現金化せずに財産分与をする場合は、不動産を査定して現在の評価額を算出し、原則としては評価額の半分を分与することになります。
査定額により支払う金額や受け取る金額が大きく変動してきます。
支払うべき金額と、受けとるべき金額を正しく判断できるように、
信頼できる不動産会社に相談することが大切です。
離婚で不動産をどうやって財産分与するか
お悩みやご不安は
なんでもご相談ください
離婚時の不動産の
財産分与の流れ
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家の名義人を確認する
家を財産分与する場合は、まず夫婦のどちらが名義人になっているかを確認しましょう。一般的には夫名義になっているケースが多いですが、夫婦共有名義であるケースもあります。
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住宅ローン残額と契約名義人
を確認する財産分与を行うときは、住宅ローンの残額次第で財産分与の結果が変わります。また、住宅ローンの契約名義人の確認も必要です。例えば不動産は夫婦の共有名義であったとしても、ローンの名義人が夫の単独名義など不動産の名義とローンの名義が異なるこのような場合は、財産分与の割合を決める際に影響することになります。
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不動産の価値を査定する
財産分与を行う場合は売却する不動産の価値を元にして財産分与の額が決定されます。不動産の価値は流動的であり、購入時の価格より上下しますのでまずは現在の価格を不動産会社に確認しましょう。
査定額を算出出来たらオーバーローンかアンダーローンかを確認しましょう。
オーバーローン…ローンの残額に対し家の価値が低い場合。
アンダーローン…ローンの残額に対し家の価値が高い場合。
当社では査定金額により最適な売却方法をご提案させて頂きます。 -
特有財産が含まれているかを
確認する特有財産とは一般的に「婚姻前から所有していた財産」と「夫婦の協力とは無関係に取得した財産」などです。
たとえば購入時に妻の親から購入資金の援助があった場合はその分は妻の特有財産として計算しますので、受け取る金額は妻の方が多くなる場合があります。 -
夫婦で話し合う
財産をどのような割合で分けるのか、どちらかが住み続けるのか、などの詳細を夫婦で話し合いましょう。
本人同士の話し合いではなかなかまとまらないケースもございます。
当社ではご相談いただければご両人の間に入り話し合いを進めていくご対応も可能です。
離婚の相談事例
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事例1共有名義のトラブルを持分売却で解決（A様 60代 女性）
A様はご自宅の購入時に、夫婦共に住宅ローン控除を受けられて、将来の相続税節税も見据えて共有名義で購入していました。
ところが今回離婚をすることになってしまい不動産をどうするか話し合うことになった際、A様は売却した費用を元に新しい環境で新しい暮らしをスタートしたかったのですが旦那様は家は売らないと意見が分かれてしまい、お互い譲らずについには紛争状態になってしまいました。共有名義の場合双方相手方の承諾が必要なため最終的に揉めてしまう事もございます。
弊社がお二人の間に入り、話し合いを進めていき共有名義の持分の売却を行わせて頂きました。 -
事例2売ったお金でローンの残りを支払いきれなかった（B様 30代 男性）
結婚を機にマンションを購入したB様ですが購入から5年足らずで離婚祖するため売却したいとご自宅の査定相談を頂きました。住宅ローンの残りを売却したお金で支払おうとお考えでした。
ご所有のマンションを査定した結果、売却した費用では残りの住宅ローンを払いきれないということがわかりました。
財産分与の際に一番問題になるのがこの住宅ローンが残ってしまうケースです。
ローンが残ってしまうと金融機関の抵当権が外れないため売却活動が出来ません。
残りは貯金から支払ったり親から借りるなどして補うケースもございますが、
B様には貯金もわずかで返済に足りなかったため提携先の金融機関をご案内し、そちらを利用して住宅ローンを完済いたしました。
離婚で不動産をどうやって財産分与するか
お悩みやご不安は
なんでもご相談ください
カテゴリー別お悩み解決
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住み替えで不動産売却
不動産を住替える際のポイントは「購入」と「売却」どちらを優先するかを考えることです。
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相続で不動産売却
相続税や確定申告などわずらわしい手続きにお困りではありませんか？税金対策もお任せください。
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空き家を売却
空き家を放置し持ち続ける事はデメリットにつながる可能性がありませす。空き家の活用もご相談ください。
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離婚で財産分与
ご夫婦の間に立って財産分与についてサポートいたします。周囲に知られず売却も可能です。
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不動産買取について
買主が弊社になりますため、売却後のトラブルが少なく、即現金化できるなどのメリットも多いです。
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リフォームして売却
より早く・より高い不動産売却を実現するためのリフォームのご提案をさせていただきます。
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事故物件の売却買取
人が亡くなった心理的な抵抗を受ける物件は事故物件とみなされ物件の売却が難しくなります。
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戸建
戸建の売却についてはこちら
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マンション
マンションの売却についてはこちら
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土地
土地の売却についてはこちら
離婚時の売却に関する
よくある質問
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離婚前と離婚後売却するならどちらがいいですか？
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住宅のローン残債があっても大丈夫ですか？
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住みながら売却することは可能ですか？
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売却してしまうか賃貸に出すか悩んでいます。
スタッフ紹介
売主様ファーストで、
最高の売却を—。
家どっとグループのスタッフは全員「お客様のために」
この気持ちを第一に、ご売却のお手伝いをいたします。
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菅 成敏
店舗責任者損害保険募集人/火災保険募集人/生命保険募集人/10年以上
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長谷川 未涼
主任（売買）損害保険募集人/火災保険募集人
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関根 諒
主任（売買）損害保険募集人/火災保険募集人
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小林 祐太
売買 -
中野 良真
売買 -
金 成優
売買宅地建物取引士
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伊藤 直樹
買取再販事業 -
友利 友貴富
店舗責任者宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー2級/損害保険募集人/火災保険募集人
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吉川 隆太郎
営業部 主任損害保険募集人/火災保険募集人
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佐藤 崇久
営業部 主任損害保険募集人/火災保険募集人
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渡邉 颯太郎
営業部 主任営業部
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長田 郁八
営業部損害保険募集人/火災保険募集人
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細谷 えりこ
営業部損害保険募集人/火災保険募集人
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大澤 颯天
営業部
離婚で不動産をどうやって財産分与するか