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戸建て売却でよくあるお悩み

  • いくらで売れるか相場が知りたい
  • 他社に依頼しているが売れない
  • とにかく早く売りたい
  • ローン返済で悩んでいる
  • 今住んでいる家から
    住み替えをしたい
  • 売却するのに費用は掛かるの？

よくある売却ケース

  • case 1

    子供が自立して、夫婦二人で
    広い戸建てからもう少し小さい家に住みたい

  • case 2

    主人の転勤が決まって家族で引っ越すことに
    なったためなるべく早く売りたい！

  • case 3

    離婚して家を売却することに…。
    なるべく時間をかけず早く売りたい

  • case 4

    住宅ローンの返済が大変で
    売却して返済に充てたい

  • Point-1

    得意エリアに特化し、
    高価買取を実現！

    足立区の市場を
    熟知したプロが査定。
    独自の地域ネットワークで物件の価値を最大限に評価し、
    相場に負けない「高価買取」を実現します！

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  • Point-2

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    確実に売却！

    長年の実績に基づく豊富な顧客リストと、
    業界パートナーとの強力なネットワークを活用！
    その結果、他社よりも高く売却できる可能性が大幅アップ！

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  • Point-3

    独自ネットワークで
    より高値で売却！

    弊社は他社を上回る広告費を投じ、あなたの不動産を
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    Web広告、SNS、チラシなど多角的な手法で、
    多くの購入希望者へ確実に情報を届けます。
    そのため、売れ残るリスクを最小限に抑え、スムーズな売却が可能！

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家どっとgroupの強み

街の特徴も、最新の相場も知り尽くしているからこそ
地域密着ならではの横の繋がりとフットワークの軽さで、
どこよりもスピーディーに最適な買い手を見つけます。

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選べる不動産売却プラン

家どっとグループではお客様一人一人に合わせた
売却プランをご用意しております。
当社専属スタッフがプランに合った最適な売却を
ご案内いたします。

  • 相談して売却

    販売価格と販売期間の
    バランスを重視

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    スタンダードプラン

  • 早めに売却

    価格競争を回避し
    早期売却して現金化

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    スピードプラン

  • 時期
    未定

    時間がかかっても
    なるべく高く売りたい

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    チャレンジプラン

  • 住み
    続ける

    売却後も住み続けたい
    急な資金が必要

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    リースバックプラン

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一戸建ての売却をご検討中の方

お悩みやご不安はなんでもご相談ください

不動産売却の成功実績

  • 一戸建て

    埼玉県三郷市新和1

    三郷市の戸建のご売却をお手伝いさせて頂きました（三郷市　戸建）

  • 一戸建て

    埼玉県八潮市大字木曽根

    八潮市の中古戸建のご売却をお手伝いさせて頂きました（八潮市　中古戸建）

  • 一戸建て

    埼玉県川口市大字芝

    スムーズに契約まで進めることが出来ました。（川口市　中古戸建）

    大変フットワークが良く、まめに連絡を下さり感謝しております。お陰様でスムーズにご契約まで進み感激しました、今後とも宜しくお願い申し上げます。

売却実績一覧はこちら

「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？

仲介の場合

仲介イメージ図
  • 買主

    主に個人のお客様

  • 売却期間

    買取よりも期間がかかる場合が多い

  • 売却価格

    ほぼ相場価格で売却できる

仲介のメリット

  • 住み続けながら売却できる
  • できるだけ高く売りたい方におすすめ

仲介のデメリット

  • 売却までに時間がかかることがある
  • 残置物を整理しなくてはならない
高く売りたいなら仲介がおすすめ

買取の場合

買取イメージ図
  • 買主

    不動産会社

  • 売却期間

    不動産会社が購入するため、早期に現金化できる

  • 売却価格

    相場価格よりも安くなる

買取のメリット

  • すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
  • 周囲に知られずに売却が可能

買取のデメリット

  • 売却価格が周辺相場よりも安くなる
  • 値段を自由に設定できない
早く売りたいなら買取がおすすめ
  • 仲介による売却
  • 買取による売却
  • 任意売却
売却診断フローチャート
  • 仲介による売却
  • 買取による売却
  • 任意売却

一戸建ての売却をご検討中の方

お悩みやご不安はなんでもご相談ください

一戸建て
売却前の注意点

POINT1

現状の把握

一戸建ての売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。

POINT1

  • 権利証又は
    登記識別情報通知書の確認

    権利証や登記識別情報通知書は、
    権利者であることを公的に
    証明するために必要な書類となります。

  • 一戸建てを購入した時の
    書類を確認

    一戸建て購入時の契約書が手元にあるか確認しましょう。一戸建ての売却自体には支障はありません、しかし売却後の確定申告で必要となるためあったほうがよいでしょう。

  • 不動産登記内容
    （登記事項証明書）の確認

    一戸建て取得時の登記事項証明書を
    確認します。
    手元にない場合には、
    法務局で取得することができます。

  • 隣地や道路との境界の
    確認、復元

    隣地との境界に境界標があるかを確認しましょう。
    もし、境界標がない場合には、
    測量をおこなって境界標を復元することで売却後の隣地の所有者とのトラブルも回避できます。
    一戸建てを売却する際に、
    売主には境界の明示義務が
    ありますので「確定測量図」を
    保有しているかもご確認ください。

  • 前面道路の所有者を
    確認しましょう

    私道の場合は所有者にあらかじめ承諾を得られないと私道の利用が制限されて売却が困難になったり、買主に大幅な値引きの要求をされてしまうなどリスクがあります。所有者は私道部分の登記事項証明書を取得して確認ができます。

  • セットバックが必要かを
    確認します

    前面道路の幅が4ｍ未満の場合は道路の中心線から2ｍの範囲は建物や塀などを建築することができなくなります。
    敷地の有効面積が減ってしまうので、その分だけ売却価格も安くなってしまいます。

  • 土地と道路の接道部を
    確認

    敷地が道路にどのくらい接しているかを確認しましょう。
    建築基準法には「接道義務」というものがあり、その敷地が道路に2ｍ以上接していなければなりません。
    これを満たしていない土地には建物を建てることができません、そのため土地の評価が下がってしまいます。

POINT2

一戸建て相場の把握

一戸建ての売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。

POINT2
POINT3

一戸建て売却費用の把握

一戸建ての売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。

POINT3

主な費用

  • ・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
    手数料を不動産会社に支払います。
  • ・印紙代
  • ・登記費用（住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等）
  • ・登記に伴う司法書士への報酬
  • ・測量費用
  • ・譲渡所得税（売却益が出た際に支払う税金）
  • ・繰上返済手数料（住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います）
  • ・引っ越し費用
  • ・新居の購入資金（新居の住み替えの場合）
POINT4

築年数が古い一戸建てを
売却する場合

築年数が古い一戸建てを売却する場合によくある悩みが、
更地にして売ったほうがよいのか？
もしくはそのまま売ったほうがよいかで悩まれるケースがあります。
それぞれのメリット・デメリットがありますを見ていきましょう。

POINT4

建物をそのままで売却する場合

メリット
  • ・解体費用が掛からない
  • ・税負担が更地より軽い（固定資産税や都市計画税）
デメリット
  • ・修繕費用が掛かるため購入希望者に避けられやすい
  • ・隠れた瑕疵が発覚した場合損害賠償の場合もある

更地にして売却する場合

メリット
  • ・買主が購入後にすぐ建築し始められる
  • ・建物がないので瑕疵の心配がない
デメリット
  • ・売却前に解体費用が掛かる
  • ・税負担は更地のほうが重い（固定資産税や都市計画税）
POINT5

一戸建て売却に相続が関わるとき

相続発生後に一戸建てを売却するときによくあるケースは、
相続税納税資金を申告期限までに確保するための売却などで時間に
余裕がないことが多いです。期間内の現金化となると買い手がつかない場合の
結果的に相場の価格より安くなってしまう可能性があるのでご注意ください。
希望する価格で売却していきたい場合は、相続発生前に売却を検討していくことで
可能性は高くなると思われます。

POINT5

  • 相続の発生前に
    一戸建てを売却する場合

    相続発生前に一戸建てを売却するメリットは、先に現金化していることで相続発生後に遺産分割協議で相続人が不動産の分割方法で争うということを避けられることです。
    しかし、現金の場合には金額そのものが課税対象になるので、一戸建てを相続する場合と比べると割高になりがちなので注意が必要です。

  • 相続登記がまだ終わって
    いない中で一戸建てを
    売却する場合

    所有者の名義が被相続人名義のままだと買主への移転登記ができず所有者の名義を変更する相続登記をする必要があります。
    遺産分割協議が完了していない場合でも、共同相続人全員で売却することは可能ですが、相続人全員の同意書が必要となり難しいケースが多いです。

  • 相続発生後に一戸建てを
    売却する際の注意点

    相続発生後に一戸建てを売却するときによくあるケースは、相続税納税資金を申告期限までに確保するための売却などで 時間に余裕がないことが多いです。
    期間内の現金化となると買い手がつかない場合、結果的に相場の価格より安くなってしまう可能性があるのでご注意ください。 希望する価格で売却していきたい場合は、相続発生前に売却を検討していくことで可能性は高くなると思われます。

POINT6

遠方の一戸建てを売却する際の
注意点

売却する一戸建てから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
（代理人を立てることも可能）なのと、近隣の一戸建てを売却する場合に比べて、
現地までの交通費や宿泊費、郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。

POINT6
POINT7

居住中の一戸建てを売却する際の
注意点

売却期間中も一戸建てに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。

POINT7
POINT8

共有の一戸建てを売却する際の
注意点

一戸建ての所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、一戸建てについて持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有の一戸建てを売却するには、持分を売却もしくは
共有者全員の同意を得ることで売却が可能です。

POINT8

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一戸建て売却活動期間の注意点

媒介契約の種類

不動産を売却する際に行う媒介契約とは、家を売る時、不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらうために結ぶ契約のことで、
この「媒介契約」が、不動産が高く売れるか、早く売れるかを左右する重要な選択になります。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があり、売主はどの媒介契約を結ぶかを選択することができます。

一般媒介契約

  • ・複数の不動産会社と媒介契約を結べる
  • ・自分で買主を見つけて直接取引ができる
  • ・自由度が高い一方で、状況の把握がしにくい
  • ・人気物件以外は、販売活動に注力して
    もらえない可能性がある
  • ・契約期間内でもいつでも解除できる
一般媒介契約

専任媒介契約

  • ・媒介契約を結べるのは１社のみ
  • ・自分で買主を見つけて直接取引ができる
  • ・不動産会社の積極的な販売活動が期待できる
  • ・状況の把握がしやすく管理しやすい
  • ・不動産会社選びは慎重に行う必要がある
専任媒介契約

専属専任媒介契約

  • ・媒介契約を結べるのは１社のみ
  • ・自分で買主を見つけて直接取引は不可
  • ・制約がもっとも多い媒介契約
  • ・不動産会社の手厚いサポートを
    受けられるため、比較的早く売れやすい
  • ・不動産会社選びは慎重に行う必要がある
専属専任媒介契約
  • CHECK.1

    一戸建ての状況の報告

    瑕疵の存在を知った上で告知しないまま売却し、引渡後に瑕疵が見つかると、
    その責任を売主が負わなくてはなりません。
    これを契約不適合責任（瑕疵担保責任）といいます。
    売主様が知っている一戸建ての状況は、不動産会社に正確に報告するように
    しましょう。

    01
  • CHECK.2

    売却価格と売却期間

    一戸建ての売却にはある程度の時間がかかります。
    できるだけ高値で売却しようとして売り出し価格を高めに設定すると
    売却までの期間が長くなり、できるだけ早く売却しようとすると
    相場より売り出し価格を低めに設定したり、買取業者に買い取ってもらうなど
    売却価格は安くなる傾向があります。
    一戸建てを売却される際には、時間に余裕をもった売却計画を立てることを
    オススメします。

    02
  • CHECK.3

    オープンハウスを実施する場合

    一定の時間帯に物件を開放して、自由に見学してもらうものが
    オープンハウスです。
    予約の必要が無いため気軽に見学ができ、広く購入希望者を募ることが
    できる反面、近所の人や冷やかし半分の見学者が来場する可能性があります。

    03

一戸建ての
売買契約における注意点

  • 売買契約時の注意点

    01

    売買契約書には取引内容や売主様・買主様の権利・義務などが
    記載されています。
    不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に
    基づいて権利や義務を履行することになります。
    売買契約を締結する際には、売買契約書に記載されている事項の
    確認と理解をし、不明な点は遠慮なく不動産会社にお聞きください。

  • 売買契約後の注意点

    02

    買主様の住宅ローン審査が否決になってしまった場合は
    白紙解約となります。
    引渡後に瑕疵が見つかった場合には、売主様はその責任を負わなくてはなりません。2020年にこの瑕疵担保責任は契約不適合責任へと
    改正され、瑕疵により心理的な損害賠償も認められるようになり
    買主側の主張が通りやすくなっています。

一戸建ての引き渡し後の注意点

03

一戸建ての売却で売却益が出た場合は、給与所得以外の所得となるため、
会社員の人であっても確定申告をする必要があります。
もし確定申告を忘れてしまうと税務署から調査が入り、延滞税がかかりますので注意してください。

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